現(xiàn)代生活當中，由于建筑物的設計年限及經歷的各種自然災害，有些房屋儼然已經成為危房，但是我們當中有很多人對危房鑒定并不了解，其實危房也即是結構已經損壞或者承重的構件已經是危險構件，結構穩(wěn)定性和承載力都已不能保證而隨時可能造成危險的房子。
一、危房等級劃分
1、按房屋所處場地，評判其是否為危險場地。
2、以現(xiàn)場勘察為基礎，根據房屋受損程度進行判定，一般來說，房屋危險性等級可分為大寫A、B、C、D四個等級。
3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類;第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為大寫的A、B、C、D四等級。A級：結構能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
二、房屋綜合檢測鑒定一般包括哪些內容
（1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
（2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
（3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
（4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
（5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
（6）對于優(yōu)秀歷史建筑，查明房屋的保護類別和保護范圍、內容、要求以及重點保護部位；
（7）調查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問題；
（8）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等；
（9）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；（10）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；
（11）房屋使用的荷載的調查分析；
（12）房屋建筑結構圖紙的復核和測繪；
（13）結構計算分析；
（14）房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結構安全分析和結構抗震性能評定兩方面進行。三、危房鑒定的方法1、傳統(tǒng)經驗法。傳統(tǒng)經驗法是主要依據原設計規(guī)范，通過個人經驗觀察和結構計算來對房屋結構進行可靠性鑒定，這種方法對原設計規(guī)范里的各項技術指標進行分析，結合實際調查得來的荷載數(shù)據以及經驗得來的材料取值，與實際房屋結構進行比對來判定該結構是否可靠。該方法主要憑借鑒定人員的知識和經驗對房屋結構的可靠性進行整體分析，具有方法簡單、費用低、鑒定速度快的特點，但由于其與鑒定人員個人水平密切相關，因而鑒定結果有效性低。
2、實用鑒定法。該方法是采用現(xiàn)代檢測手段和試測技術，對房屋結構的使用材料以及強度等進行實地檢測，通過實測值進行分析和計算，然后按規(guī)范要求進行綜合性鑒定。這種方法是在實測數(shù)據基礎上，結合結構計算和實驗結果，對房屋結構做出比較準確的鑒定結論。實用鑒定法一般要完成：對建筑物的原始概況的初步調查，包括調閱圖紙及規(guī)劃、勘探、環(huán)境等技術資料；對建筑物的各組成部位進行檢測和查看，包括建筑物的地基基礎、建筑材料和建筑結構；在實驗室進行構件試驗以及通過相關軟件對檢測結果進行模型和結構驗算分析。這種方法適用范圍較廣，有效性高、可靠性強。
3、概率法。通過運用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律、對結構的可靠性進行鑒定。將結構抗力和作用效應之間建立一定的數(shù)量關系，計算出失效概率，從而得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據基礎上的，而建筑物事故鑒定事恰恰缺乏這些資料的收集，因此概率法有待進一步完善。
