現(xiàn)代生活當(dāng)中，由于建筑物的設(shè)計(jì)年限及經(jīng)歷的各種自然災(zāi)害，有些房屋儼然已經(jīng)成為危房，但是我們當(dāng)中有很多人對(duì)危房鑒定并不了解，其實(shí)危房也即是結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞或者承重的構(gòu)件已經(jīng)是危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載力都已不能保證而隨時(shí)可能造成危險(xiǎn)的房子。
一、危房等級(jí)劃分
1、按房屋所處場(chǎng)地，評(píng)判其是否為危險(xiǎn)場(chǎng)地。
2、以現(xiàn)場(chǎng)勘察為基礎(chǔ)，根據(jù)房屋受損程度進(jìn)行判定，一般來說，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為大寫A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。
3、房屋危險(xiǎn)性定量鑒定：采用綜合評(píng)定，綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行：第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定可為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)可分為小寫的a、b、c、d四等級(jí);第三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)可分為大寫的A、B、C、D四等級(jí)。A級(jí)：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
二、房屋綜合檢測(cè)鑒定一般包括哪些內(nèi)容
（1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
（2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
（3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
（4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
（5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；
（6）對(duì)于優(yōu)秀歷史建筑，查明房屋的保護(hù)類別和保護(hù)范圍、內(nèi)容、要求以及重點(diǎn)保護(hù)部位；
（7）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；
（8）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
（9）抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；（10）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；
（11）房屋使用的荷載的調(diào)查分析；
（12）房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核和測(cè)繪；
（13）結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；
（14）房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結(jié)構(gòu)安全分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)定兩方面進(jìn)行。三、危房鑒定的方法1、傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法。傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法是主要依據(jù)原設(shè)計(jì)規(guī)范，通過個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察和結(jié)構(gòu)計(jì)算來對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行可靠性鑒定，這種方法對(duì)原設(shè)計(jì)規(guī)范里的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行分析，結(jié)合實(shí)際調(diào)查得來的荷載數(shù)據(jù)以及經(jīng)驗(yàn)得來的材料取值，與實(shí)際房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行比對(duì)來判定該結(jié)構(gòu)是否可靠。該方法主要憑借鑒定人員的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行整體分析，具有方法簡(jiǎn)單、費(fèi)用低、鑒定速度快的特點(diǎn)，但由于其與鑒定人員個(gè)人水平密切相關(guān)，因而鑒定結(jié)果有效性低。
2、實(shí)用鑒定法。該方法是采用現(xiàn)代檢測(cè)手段和試測(cè)技術(shù)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的使用材料以及強(qiáng)度等進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)，通過實(shí)測(cè)值進(jìn)行分析和計(jì)算，然后按規(guī)范要求進(jìn)行綜合性鑒定。這種方法是在實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算和實(shí)驗(yàn)結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)做出比較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。實(shí)用鑒定法一般要完成：對(duì)建筑物的原始概況的初步調(diào)查，包括調(diào)閱圖紙及規(guī)劃、勘探、環(huán)境等技術(shù)資料；對(duì)建筑物的各組成部位進(jìn)行檢測(cè)和查看，包括建筑物的地基基礎(chǔ)、建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)；在實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行構(gòu)件試驗(yàn)以及通過相關(guān)軟件對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行模型和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算分析。這種方法適用范圍較廣，有效性高、可靠性強(qiáng)。
3、概率法。通過運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理，采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律、對(duì)結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系，計(jì)算出失效概率，從而得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，而建筑物事故鑒定事恰恰缺乏這些資料的收集，因此概率法有待進(jìn)一步完善。
