現(xiàn)代生活當中，由于建筑物的設計年限及經(jīng)歷的各種自然災害，有些房屋儼然已經(jīng)成為危房，但是我們當中有很多人對危房鑒定并不了解，其實危房也即是結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞或者承重的構(gòu)件已經(jīng)是危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載力都已不能保證而隨時可能造成危險的房子。
一、危房等級劃分
1、按房屋所處場地，評判其是否為危險場地。
2、以現(xiàn)場勘察為基礎，根據(jù)房屋受損程度進行判定，一般來說，房屋危險性等級可分為大寫A、B、C、D四個等級。
3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一層次應為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定可為危險構(gòu)件(Td)和非危險構(gòu)件(Fd)兩類;第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為大寫的A、B、C、D四等級。A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
二、房屋綜合檢測鑒定一般包括哪些內(nèi)容
（1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
（2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
（3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
（4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
（5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
（6）對于優(yōu)秀歷史建筑，查明房屋的保護類別和保護范圍、內(nèi)容、要求以及重點保護部位；
（7）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；
（8）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
（9）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；（10）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學性能；
（11）房屋使用的荷載的調(diào)查分析；
（12）房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復核和測繪；
（13）結(jié)構(gòu)計算分析；
（14）房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結(jié)構(gòu)安全分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評定兩方面進行。三、危房鑒定的方法1、傳統(tǒng)經(jīng)驗法。傳統(tǒng)經(jīng)驗法是主要依據(jù)原設計規(guī)范，通過個人經(jīng)驗觀察和結(jié)構(gòu)計算來對房屋結(jié)構(gòu)進行可靠性鑒定，這種方法對原設計規(guī)范里的各項技術指標進行分析，結(jié)合實際調(diào)查得來的荷載數(shù)據(jù)以及經(jīng)驗得來的材料取值，與實際房屋結(jié)構(gòu)進行比對來判定該結(jié)構(gòu)是否可靠。該方法主要憑借鑒定人員的知識和經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進行整體分析，具有方法簡單、費用低、鑒定速度快的特點，但由于其與鑒定人員個人水平密切相關，因而鑒定結(jié)果有效性低。
2、實用鑒定法。該方法是采用現(xiàn)代檢測手段和試測技術，對房屋結(jié)構(gòu)的使用材料以及強度等進行實地檢測，通過實測值進行分析和計算，然后按規(guī)范要求進行綜合性鑒定。這種方法是在實測數(shù)據(jù)基礎上，結(jié)合結(jié)構(gòu)計算和實驗結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)做出比較準確的鑒定結(jié)論。實用鑒定法一般要完成：對建筑物的原始概況的初步調(diào)查，包括調(diào)閱圖紙及規(guī)劃、勘探、環(huán)境等技術資料；對建筑物的各組成部位進行檢測和查看，包括建筑物的地基基礎、建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)；在實驗室進行構(gòu)件試驗以及通過相關軟件對檢測結(jié)果進行模型和結(jié)構(gòu)驗算分析。這種方法適用范圍較廣，有效性高、可靠性強。
3、概率法。通過運用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律、對結(jié)構(gòu)的可靠性進行鑒定。將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應之間建立一定的數(shù)量關系，計算出失效概率，從而得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎上的，而建筑物事故鑒定事恰恰缺乏這些資料的收集，因此概率法有待進一步完善。
